Schweizer Immobilienmarkt: Preise steigen weiter – Was tun bei Hypotheken?

Immobilienpreise in der Schweiz steigen weiter: Was das für Wohnen und Finanzierung bedeutet

Die Preise für Wohneigentum sind in der Schweiz zur Jahresmitte 2026 erneut gestiegen. Besonders deutlich fällt die Entwicklung bei Einfamilienhäusern aus. Für Kaufinteressierte, Eigentümer und auch Mietende stellt sich deshalb die Frage, was diese Preisbewegung konkret bedeutet.

Dieser Beitrag ordnet die aktuellen Zahlen aus Sicht von CHflat ein. Er basiert unter anderem auf einer Analyse von PriceHubble und MoneyPark, über die auch 20 Minuten berichtet hat.

Eigentumswohnungen und Häuser erneut teurer

Gemäss der veröffentlichten Analyse lagen die Preise für Eigentumswohnungen zur Jahresmitte 2026 im Durchschnitt rund 5,9 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Bei Einfamilienhäusern betrug der Anstieg rund 6,9 Prozent.

Besonders stark entwickelte sich der Markt in der Deutschschweiz. Dort verteuerten sich Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um rund 8,2 Prozent, während der Anstieg in der Westschweiz bei rund 3,4 Prozent lag.

Auch bei Eigentumswohnungen zeigte sich ein regionaler Unterschied: In der Deutschschweiz lag das Plus bei rund 6 Prozent, in der Westschweiz bei rund 5,5 Prozent.

Diese Zahlen zeigen vor allem eines: Der Schweizer Immobilienmarkt entwickelt sich nicht überall gleich. Lage, Nachfrage, Bauland, Neubautätigkeit und wirtschaftliche Entwicklung spielen regional eine grosse Rolle.

Warum die Preise weiter steigen können

Steigende Immobilienpreise haben selten nur eine Ursache. Mehrere Faktoren wirken gleichzeitig:

• begrenztes Angebot in stark gefragten Regionen
• hohe Nachfrage nach Wohneigentum
• knappes Bauland
• lange Planungs- und Bewilligungsverfahren
• vergleichsweise günstige Finanzierungsmöglichkeiten
• attraktive Wirtschafts- und Wohnstandorte

Gerade in wirtschaftlich starken Regionen kann ein knappes Angebot dafür sorgen, dass Preise auch dann hoch bleiben, wenn sich andere Rahmenbedingungen verändern.

SARON-Hypotheken sind wieder stark gefragt

Neben den Kaufpreisen ist auch die Finanzierung entscheidend.

Gemäss der Analyse entfiel im ersten Halbjahr 2026 rund ein Drittel des vermittelten Hypothekarvolumens auf SARON-Hypotheken. Einen ähnlich hohen Anteil erreichten zehnjährige Festhypotheken.

Sehr lange Festhypotheken spielen dagegen nur noch eine kleine Rolle. Hypotheken mit Laufzeiten von mehr als elf Jahren machten gemäss der Analyse nur noch rund 1 Prozent des vermittelten Volumens aus.

Ein Grund für die hohe Nachfrage nach SARON-Modellen ist das aktuell tiefe Zinsumfeld. SARON-Hypotheken können dadurch kurzfristig attraktiv sein.

Sie haben jedoch einen wichtigen Unterschied zu Festhypotheken: Die Zinsbelastung kann sich schneller verändern.

SARON oder Festhypothek?

Welche Finanzierung besser passt, lässt sich nicht allgemein beantworten.

SARON-Hypothek

Vorteile können sein:

• flexible Zinsentwicklung
• aktuell vergleichsweise attraktive Konditionen
• Möglichkeit, von tiefen kurzfristigen Zinsen zu profitieren

Risiken:

• Zinsen können wieder steigen
• monatliche Kosten sind weniger langfristig planbar

Festhypothek

Vorteile können sein:

• fester Zinssatz während der vereinbarten Laufzeit
• hohe Planungssicherheit
• Schutz vor steigenden Zinsen während dieser Zeit

Nachteile:

• sinkende Marktzinsen wirken sich während der Laufzeit nicht unmittelbar aus
• ein vorzeitiger Ausstieg kann teuer sein

Entscheidend sind deshalb die persönliche Risikobereitschaft, die finanzielle Reserve und die geplante Haltedauer der Immobilie.

Was steigende Immobilienpreise für Kaufinteressierte bedeuten

Ein höherer Kaufpreis bedeutet nicht nur mehr Eigenkapitalbedarf. Auch die langfristige Tragbarkeit wird wichtiger.

Vor einem Kauf sollte geprüft werden:

1. Wie viel Eigenkapital steht tatsächlich zur Verfügung? 2. Wie hoch wäre die monatliche Belastung bei heutigen Zinsen? 3. Wäre die Finanzierung auch bei höheren Zinsen noch tragbar? 4. Bleibt genügend Reserve für Unterhalt und Renovationen? 5. Passt die Immobilie auch langfristig zur persönlichen Lebenssituation?

Ein tiefes Zinsniveau sollte nicht dazu führen, einen zu hohen Kaufpreis zu akzeptieren.

Was die Entwicklung für Mietende bedeutet

Steigende Kaufpreise führen nicht automatisch zu höheren Mieten.

Mietpreise werden zusätzlich durch Faktoren wie Wohnungsangebot, Nachfrage, Referenzzinssatz, Neubautätigkeit und regionale Entwicklung beeinflusst.

Trotzdem kann ein angespannter Eigentumsmarkt indirekt auch den Mietmarkt beeinflussen. Wenn Wohneigentum für viele Haushalte schwieriger erreichbar wird, bleiben diese möglicherweise länger im Mietmarkt. Das kann die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich hoch halten.

Wie stark dieser Effekt ist, unterscheidet sich jedoch je nach Region.

Was Vermietende beachten sollten

Für Eigentümer bedeutet ein höherer Marktwert nicht automatisch, dass bestehende Mietzinsen beliebig erhöht werden dürfen.

Bei laufenden Mietverhältnissen gelten die gesetzlichen Regeln des Schweizer Mietrechts.

Auch beim Kauf einer Renditeliegenschaft sollte nicht allein auf steigende Immobilienpreise gesetzt werden. Entscheidend sind unter anderem:

• Kaufpreis
• Finanzierungskosten
• Unterhaltskosten
• Leerstandsrisiko
• erzielbare Mietzinse
• gesetzliche Vorgaben
• langfristige Rendite

Ein hoher Marktwert allein garantiert keine gute Rendite.

Regionale Unterschiede bleiben entscheidend

Besonders auffällig an den aktuellen Zahlen ist die stärkere Preisentwicklung in der Deutschschweiz.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Gemeinde oder jedes Quartier dort gleich stark wächst. Innerhalb weniger Kilometer können sich Preise deutlich unterscheiden.

Für Kaufinteressierte lohnt es sich deshalb, nicht nur nach Kantonen oder Städten zu vergleichen, sondern auch:

• Agglomerationsgemeinden
• Verkehrsanbindung
• Steuerbelastung
• Infrastruktur
• zukünftige Bauprojekte
• lokale Angebotsentwicklung

zu berücksichtigen.

Was CHflat-Nutzende daraus mitnehmen können

Für Mietende bleibt ein breiter Suchradius wichtig. Wer neben den grossen Städten auch gut angebundene Gemeinden berücksichtigt, kann zusätzliche Möglichkeiten finden.

Für Kaufinteressierte gilt: Finanzierung nicht nur auf das heutige Zinsniveau ausrichten.

Für Eigentümer und Vermietende gilt: Marktwert, Mietzins und Rendite sind drei unterschiedliche Dinge und sollten getrennt betrachtet werden.

CHflat-Fazit

Die aktuellen Zahlen zeigen, dass Wohneigentum in der Schweiz zur Jahresmitte 2026 erneut teurer geworden ist. Besonders stark fällt die Entwicklung bei Einfamilienhäusern in der Deutschschweiz aus.

Gleichzeitig sind SARON-Hypotheken und zehnjährige Festhypotheken besonders gefragt. Das tiefe Zinsumfeld kann Finanzierungen attraktiver machen, ändert aber nichts daran, dass hohe Kaufpreise eine sorgfältige Planung erfordern.

Für CHflat ist deshalb nicht nur entscheidend, ob Immobilienpreise steigen, sondern was diese Entwicklung konkret für Menschen bedeutet, die eine Wohnung mieten, kaufen oder vermieten möchten.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.

Quellen und weiterführende Informationen

• PriceHubble / MoneyPark: Analyse zur Entwicklung der Schweizer Immobilienpreise und Hypotheken im ersten Halbjahr 2026
• 20 Minuten: «Immobilienpreise Schweiz: Häuser verteuern sich um bis zu 8,2 %», veröffentlicht am 5. August 2026

CHflat hat die genannten Informationen eigenständig zusammengefasst und für Mietende, Kaufinteressierte und Vermietende eingeordnet.